据最新监测数据显示，2024年第二季度大沥新房成交均价呈现稳中有升态势，同比上涨3.8%，环比微涨0.6%。其中广佛交界板块受地铁28号线规划利好，部分项目价格涨幅达5.2%，成为区域价值新高地。
广佛同城化进程加速，大沥作为广佛黄金走廊重要节点，随着南海城市中轴战略推进，配套建设投入同比增长22%，直接拉动房产价值。
当前市场库存去化周期降至8.3个月，优质学区房供需比达1:4.5，部分改善型产品出现开盘即罄现象，开发商调价意愿增强。
LPR连续下调背景下，首套房贷利率降至3.85%，刺激刚需入市。但需注意二套房首付比例仍维持40%，政策差异导致市场分化。
盐步板块：传统商贸区配套成熟，房价稳定在2.1-2.8万/㎡
黄岐板块：广佛交界优势明显，标杆项目突破3.5万/㎡
大沥中心区：旧改提速带动价值重估，涨幅领跑全镇
建议关注地铁6号线沿线1公里内项目，把握金九银十促销节点，优先选择现房或准现房。
重点关注城市更新项目，选择容积率≤2.5的品质社区，注意查验开发商三道红线指标。
建议研究产业导入规划，可适当布局智慧产业园、创客小镇等新兴板块的优质资产。
综合土地市场热度与政策面信号，预计2024下半年大沥房价将维持结构性上涨特征：核心区涨幅或达6-8%，部分远郊项目可能横盘。建议购房者密切关注第三季度土拍情况，特别是配建学校的商住地块成交溢价率。
（注：本文数据来源于权威机构统计，分析结论仅供参考，具体购房决策需结合个人实际情况）